Stara szkoła w Luboczy, 3 działki z dostępem do drogi

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy kompleks nieruchomości gruntowych z wielką historią i ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość znajduje się w malowniczej i spokojnej miejscowości Lubocz (gmina Rzeczyca).

Dawniej teren ten służył lokalnej społeczności jako szkoła podstawowa, co czyni go miejscem z tradycją, dużą przestrzenią i świetnymi parametrami technicznymi.

Parametry i Dane Geodezyjne
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 2786 m², na co składają się 3 niezależne geodezyjnie działki:

• Działka nr 691/3 – pow. 525 m²
• Działka nr 691/4 – pow. 1087 m²
• Działka nr 691/5 – pow. 1174 m²

Niezależność i Elastyczność: Każda z 3 działek posiada bezpośredni, niezależny dojazd z drogi gminnej. Daje to ogromny wachlarz możliwości:

• Zakup inwestycyjny pod późniejszy podział na 3 odrębne projekty/oferty i sprzedaż z zyskiem.
• Budowę 3 domów jednorodzinnych lub rekreacyjnych z prywatnymi wjazdami.
• Zachowanie całości jako jednej, ogromnej i reprezentacyjnej posiadłości.

Pewny Status Budowlany – Projekt Planu Ogólnego (Strefa 38SJ)
Nieruchomość objęta jest projektowanym Planem Ogólnym Gminy Rzeczyca, w którym znajduje się w strefie 38SJ oraz na obszarze uzupełnienia zabudowy (64OUZ). Przeznaczenie to gwarantuje bezterminowo możliwość zabudowy jednorodzinnej, co czyni tę ofertę w pełni bezpieczną planistycznie, w przeciwieństwie do warunków zabudowy wydawanych na 5 lat.

Parametry i Wskaźniki Zagospodarowania Terenu (Strefa 38SJ):

• Przeznaczenie: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
• Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m (umożliwia budowę budynków dwukondygnacyjnych / z poddaszem użytkowym)
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0.6
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30.0%
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50.0% (dużo miejsca na ogród i teren zielony)
• Obszar uzupełnienia zabudowy: 64OUZ

Uzbrojenie i Istniejąca Zabudowa – Oszczędność Czasu i Pieniędzy
Na terenie nieruchomości znajdują się 2 budynki (po dawnej szkole), kwalifikujące się do generalnego remontu lub wyburzenia. Choć ich stan wymaga decyzji budowlanych, obecność istniejącej zabudowy i infrastruktury niesie ze sobą wymierne korzyści:

• Prąd i woda na działce: Na nieruchomości znajdują się już gotowe przyłącza energii elektrycznej oraz sieci wodociągowej. Omijasz wielomiesięczne procedury urzędowe i oczekiwanie na wydanie warunków przyłączeniowych oraz realizację sieci.
• Ogrodzenie terenu: Cały kompleks jest w pełni ogrodzony, co zapewnia bezpieczeństwo materiałów budowlanych oraz prywatność od pierwszego dnia po zakupie.
• Ułatwienia formalno-prawne: Istniejące budynki na mapach geodezyjnych często ułatwiają i przyspieszają procedury związane z odbudową, rozbudową lub przebudową w porównaniu do realizacji inwestycji na całkowicie surowym korzeniu.

Lokalizacja, Otoczenie i Widoki
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo urokliwym miejscu, pośród zieleni i w sąsiedztwie atrakcji przyrodniczych:

• Widok na Dolinę Pilicy: Z działki roztacza się piękna, otwarta panorama na malowniczą dolinę rzeki Pilicy.
• Bliskość wody:
  • Zaledwie 300 m do urokliwej rzeczki Luboczanki.
  • Zaledwie 2 km do rzeki Pilicy – doskonałe miejsce na spływy kajakowe, wędkarstwo i piesze wędrówki.
• Wygoda na co dzień: Lokalne 2 sklepy spożywcze znajdują się w odległości zaledwie 260 m od działki.

Komunikacja i Odległości
Lubocza to idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dogodnego i szybkiego dojazdu do większych aglomeracji:

• Nowe Miasto nad Pilicą – ok. 10 km (szybki dojazd do pełnej infrastruktury miejskiej)
• Tomaszów Mazowiecki – ok. 30 km
• Łódź – ok. 85 km
• Warszawa – ok. 90 km (wygodny dojazd trasą S8/S7)

Podsumowanie Najważniejszych Atutów:

• Pakiet 3 w 1: 3 wydzielone geodezyjnie działki z osobnymi wjazdami z drogi gminnej.
• Pewny status w Planie Ogólnym: Strefa 38SJ (mieszkaniowa jednorodzinna, pow. zabudowy do 30%, wys. do 10 m, biol. czynna min. 50%).
• Media w cenie: Podłączony prąd i woda (oszczędność czasu i budżetu).
• Bezpieczeństwo: Teren w całości ogrodzony.
• Wyjątkowe walory: Widok na Dolinę Pilicy, bliskość rzek (300 m i 2 km) oraz sklepu (260 m).
• Świetna lokalizacja: Kameralna okolica z szybkim dojazdem do Warszawy, Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!