EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu - gotowy do produkcji, magazynowania i biur!Cena sprzedaży: 55 000 000 zł nettoPowierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi - przemysłowymi, o następujących parametrach:
- Budynek główny (nr 1), biurowo - magazynowo - produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2.
- Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2,
- Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2
- Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2.
- Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2.
- Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2.
- Budynek socjalno - produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2.
- Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2.
- Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2.
- Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2.
Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2.
Na działce ponadto:
➢ Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2.
➢ Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości;
Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji:
- Zgierz - strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski.
- Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych:
- 10 km do centrum Łodzi - idealne dla firm z biurowymi potrzebami.
- 15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) - doskonałe dla międzynarodowego biznesu.
- Bliskość A1 i S14 - szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min).
Atuty lokalizacji i infrastruktury:
- Teren we własności: 63 391 m² - pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń.
- Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² - elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody).
- Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B.
- Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U)
Dopuszczalne zagospodarowanie
- Przeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty).
- Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi.
- Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem.
Parametry zabudowy
- Wysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu).
- Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność.
- Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy.
Potencjał inwestycyjny
- Idealny pod rozbudowę lub relokację - w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce.
- Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków.
Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes - zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing.
W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!
